北京二手房成交量大幅上涨 过户大厅昼夜排队等号

　　看完12月份的统计数据，我们再来看看北京、上海、广州、深圳这四大具有楼市风向标意义的城市，目前楼市的一个最新情况。1月份原本是房地产市场的交易淡季，但70个大中城市的房价涨幅仍正在持续扩大，作为北京来讲，近期的房地产市场也是异常活跃，尤其是二手房。

　　统计数据显示1月份上半月北京二手房成交均价为每平米24627元，价格与上月基本持平，总成交套数为7940套，比上月上涨6.6%，而较去年同期相比上涨则达到了惊人的360%，以至于各区的二手房交易过户大厅已经人满为患，我们去现场看一下。

　　记者：我现在就是在北京市朝阳区二手房过户大厅的门口，现在是北京时间1月18号早晨的7点钟，天是刚刚朦朦亮，外面的气温已经达到了零下10度左右，而近期北京二手房过户是持续火热，这里也是采取了排队放号的形式，每天早晨8点钟集中发放号牌，从镜头中您可以看到现在根据我目测已经排出了有400人左右的一个队伍，很多客户凌晨就已经来到这里排队。

　　二手房交易客户：(凌晨两点就过来了是吧？)嗯，一两点多；客户二(您是什么时候过来排队的？)我两点多一点；客户三(来这么早？)01：19以前来的，现在都半夜来排队，有的时候一两点钟，有的十二点钟就过来排队，这多麻烦，而且这过户的能不能多放点号，每天就放400个号，那边交完税这边就没号了。

　　记者了解到，朝阳区的二手房过户大厅由于承载能力有限，现在客户量又太大，所以每天只发放400个号牌，也就是每天只能处理400单二手房过户业务，如果是早晨7、8点再来排队都很有可能拿不到号办不了业务，所以很多人就只能冒着零下10多度的严寒半夜来排队，目前二手房交易大多都通过中介公司，这些排队的人中有很多都是中介公司的工作人员在替客户排队，到早晨8点时队伍已经排出几百米，排队的人群将这一地区的交通几乎全部堵死。

　　北京某房地产公司朝阳区店经理 郭军： 11月份排队这(增长)就特别明显，15:02主要还是成交量比较大，朝阳区地也大人也多，现在过户都需要两天时间，(以前呢)以前一天就可以了，以前早晨我们一般都是6、7点钟帮客户排个队，他们来了以后交税，回到这边(过户大厅)大概10点多，到下午1点多也完事了，而现在不行一天肯定完不了事

　　2012年12月70个大中城市商品房价环比近八成上涨

　　今天，国家统计局公布的还有一个数据引起关注，那就是70个大中城市房价指数，无论是环比还是同比都创下自限购以来的新高，来看报道。

　　从新建商品住宅价格指数看， 2012年12月70个大中城市中 ，环比价格上涨的城市有54个，上涨范围继续扩大， 涨幅均未超过1.2%。 与去年同月相比，70个大中城市中， 同比上涨的城市有40个。这也创下自限购以来同比城市上涨的最大值，作为楼市风向标的一线城市仍然呈现环比上升的态势，特别是广州涨幅最大为1.2%，深圳，北京，上海涨幅分别为1.1%，1.0%，0.7%，同比看，北京广州深圳也都创下限购以来单月上涨最高值，分别为 2.0%，2.4%，0.9%，业内人士预计，未来在宽松货币影响下，房价调控将更加严峻。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲：有些城市，这个房子的交易量还是比较明显，而且这个价格也有所上浮，(这个时候)我们更应该让这个市场平稳运行。

　　二手房过户火热催生黄牛党 每月敛财近百万

　　北京二手房交易的不断升温也给很多黄牛党提供了钻空子敛财的空间，各区的二手房交税和过户大厅前都聚集着大量的黄牛在贩卖号排，有些地方甚至成为了不成文的规定，想交税，想过户，必须花钱买号，我们一起去看一看记者的暗访。

　　早晨6点，记者以普通二手房交易客户的身份来到了朝阳区二手房过户大厅门前，此时已经有几百人在此排队，看到记者比较着急的样子，一些倒卖排队号牌的黄牛开始上前和记者搭讪。

　　倒号“黄牛” (今天能办吗)能办，等会就给你办，上午就能办。(您那号排到多少了)你过来看看，在那占着呢在那栏杆里面，(那有人占是吗)就是把位置让给你，你进去他出来，他来得早一点4点多就起来给你排。05：03你不着急下午号我也有，下午号这个位置我也有人，(下午号多少钱)最低价是200，上午号是400.

　　记者了解到，朝阳区的二手房过户大厅每天只一次性发放400个业务办理号，上午办理150个号，下午办理250个号，所以黄牛给出的上午和下午的号牌价格也不同，见记者有点犹豫，这位黄牛又开始游说记者。

　　倒号“黄牛”05:48 买点(挨)冻钱，辛苦钱，肯定排不了了那后面，400号就不发了，好多昨天排没排到，今天又来了，刚开始买还有号，最后买都买不到号，拿钱买都买不到号。

　　一些常年在这里办理业务的二手房中介人员向记者透露，二手房过户大厅每天发放的400个业务号中差不多有100个是由黄牛贩卖出去的，很多二手房中介如果想尽快为客户办理手续也不得不从黄牛手中买号，早晨6点多来买号还可以以400元的价格拿到上午号，如果你10点左右过来想拿上午号就得花1500元才可以，而且这边都有好几帮黄牛党，他们生意也不好做，也经常出现抢生意的状况。

　　黄牛党：东北有一帮人，晚上10点就开始排，我们这的人就只能这个位置挨着排，(这也划片啊)他们来得早，凶，4、5个男的都打起来了。

　　记者根据采访的情况粗略的给这些黄牛算了一笔账，每天100个号以每个号均价300元的价格贩卖出去，一个月过户大厅附近的黄牛就可以敛财90万，再加上一些加急客户还需要再多加钱，这一数字可以达到近百万，成为了北京二手房交易的中顽疾和毒瘤。

（本稿编辑：李晓圆）