作者/赵海均（独立经济学者、企业集团董事长）

    这位老板认为，中国目前处于城市化快速发展的过程，对于企业来说，这种快速发展期也是聚集财富的极好机会。他的理由有三个方面。

    笔者和一位私营企业的老板聊天，他以前做钢铁贸易，这两年由于钢铁生意一般，开始经营小额贷款公司等。他说，这几年政府的政策很好，赚了不少钱，手中至少有四、五个亿的现金，全部资产在十亿左右。有几个亿贷款用于高息放贷，加上其他的资产经营，即使在现今经济普遍比较困难的情况下，每年的盈利也在亿元以上。

    和这位先生聊天，谈了一些关于当前的经济形势以及下一步国家经济的发展问题。这位先生的学历虽然不高，但经过在社会上几十年的摸爬滚打，实际能力很强，对社会发展的前景判断非常精准。

    他认为，中国目前处于城市化快速发展的过程，尽管国家这一两年出台不少严厉的调控政策，对房地产行业进行打压，使得许多产业都陷入困境，但中国的房地产行业仍然有至少十年以上的快速发展期，对于企业来说，这种快速发展期也是聚集财富的极好机会。他的理由有三个方面。

    第一从国际上来看，美国人在大量发行货币，每年货币的发行量都在六千亿美元以上。虽然他并不懂得货币发行所引起的乘数效果，但是他也能判断出美国人在发行货币，大量印钞，中国人只能以牙还牙也只能这样。所以说物价上涨，房价上涨这都是未来必然的趋势。

    第二，由于中央政府对房地产采取了一系列严厉的调控政策，房地产受到了打压，但如今各地政府财政都陷入了极端困难的境地，比如说他所在的城市去年政府卖地的收入是170亿，今年下降到30多个亿，各级政府财政捉襟见肘，甚至连发工资都紧张。

    因此，尽管国家出台了各种政策来保护土地，限制土地出让，但现在最大的机会仍然是土地，各级政府是上有政策下有对策，利用各种方式出让土地的积极性颇高，否则政府就有破产的危险。

    实际情况逼迫政府不得不采取放松的方式，再加上高层又处在一个权力转接时期，所以说在这种危急的情况下，机会也在眼前。
第三，手中有了四、五亿的现金，再加上资产，和银行融通资金的能力很强，银行可以轻而易举地解决几亿的资金。

    按照这样的做法，他们出手就要几百亩地，甚至是上千亩土地。这位先生说，周围像他这种手中有几亿现金的人有几十位，他们或者三两一群，或者是和外地人合作，争取在近期能够囤积数百亩，甚至上千亩土地。

    南方一些人手中拥有了资金和融资的能力更强，他们也正在寻求合作。在他们看来，每一百亩土地所完成的项目最少可以盈利现金两个多亿，另外还可以有两亿左右的物业，如果有上千亩土地，项目最终所获得的收益财富会更多。