[导读]2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。原因何在，文章认为，第一，主导房地产市场的首先是城镇化。第二，基建投资需要土地杠杆。第三，货币相对充裕。最近知名财经评论员叶檀发表《2013，房地产稳中有升》（《新快报》12月28日）

    她在文章一开始就说，从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产将在控制的呼吁声中继续上涨。原因何在，文章认为，第一，主导房地产市场的首先是城镇化。第二，基建投资需要土地杠杆。第三，货币相对充裕。现在房价很高，许多老百姓买不起房，如果中国房地产在2013年继续往上涨的话，那说明最近中央出台的房地产调控政策就要失效、失灵。

    城镇化不等于高房价。如果市场房价继续走高，必定会阻碍中国城镇化水平的提高。说到底，房价问题是个民生问题，城镇化不可能与民生背道而驰。民生就是最大的政治。改革开放不可能偏离这个主题。因而，城镇化不能继续抬高房价，高房价也会进一步阻止几亿农民市民化、妨碍科学合理的城镇化。最近，人民大学的一个教授在媒体上就说，农民工买不起房，城镇化就是一句空话。这充分说明高房价是阻碍中国经济正常发展的顽症，现在不治不行，非治好不可！如果中国房价继续走高，哪城镇化的希望靠谁来启动呢？最终靠谁来买单？

    事实上，这样的中国高房价现象就是变相的两极分化。中国政府不允许搞两极分化，所以高房价现象始终要下来。房价一下来，搞城镇化成本也大为降低，这有利于城镇化进行集约式开发布局，走低碳环保、低成本扩张之路，大力运用新技术、新材料、新工艺，造福于民。那种以城镇化为由，就推测2013年中国房价将继续走高的论调是很危险的，也是不科学、不符合中国发展实际的。对此，我们要反对，要进一步增强调控房价降至合理水平的信心与能力。这是第一点。

    第二点，中国多年以来的高房价运行已经威胁到扩大内需消费这个大政策、这个大方向。现在世界经济还处于低迷状态，还没有完全摆脱后金融危机的深刻影响。中国经济增长三驾马车（出口、投资、消费），出口已经是不景气，现在只有靠消费与投资拉动。如果2013年房价没有下来，回归到一个正常合理水平，那么启动内需扩大政策也就不可能取得明显成效。目前的中国居民消费率远远低于30年前，分析其中根本原由，除了收入分配制度改革滞后这个主要原因外，还有近年来中国房地产宏观调控政策几乎失灵、房价压不下这个重要原因。房价高不高，已经关系到居民消费大不大、内需大不大这个大问题。

    由此来看，收入决定消费，不控制高房价不行，因为这样下去更加不利于收入制度的深化改革。老百姓的收入不提高，怎么扩大内需，启动新的市场、新的城镇化呢？所以说，中国的高房价非下来不可，这不是以某个人的意志为转移。中国房价将进一步回归到合理水平，这是科学的观点，这有利于目前产业结构的进一步调整。叶檀说，基建投资需要土地杠杆。这不是这房价上涨的理由。土地杠杆再怎么样，也要符合实际需要、符合产业结构调整这个大局需要、符合中国长远发展这个大方向需要、符合广大人民群众根本利益需要。所以从政策层面、实际操作来看，中国房价要继续回落。

    第三点，货币相对充裕更不是房价上涨的逻辑。货币相对充裕，涉及货币政策这个大问题，货币涉及怎么投、怎么放的问题。中国房价继续走高，跟银行“姑息养奸”有关。现在的限购政策再严厉，还没有从根本上严到地产商头上。多年来，中国银行(601988,股吧)业“养虎为患“，让地产商运作自如，搞所谓的大规模城市经营理念变相圈钱圈地，以至到了今日不可收拾的地步。政府要对高房价现象进行严厉调控，就需要全面压缩银行对地产商以及其项目的大力支持，要在整体上控制这类贷款总量、规模。银行、政府要努力使市场热钱分流，不断投到其它欠缺、最需要发展的地方，如文化产业、高新技术、能源基础设施等等。如果市场货币相对充裕，大家都搞房地产，四处开花，这不是乱套吗？结果是市场这只手一乱，政府这只手忙个不停，这样行吗？这是一方面，有钱不可以乱来。

    在另外一方面，要科学调控中国高房价现象，为什么政府不提高房地产业的税收税率呢？包括这些地产开发商、投资商、中介机构以及投机者等等的税率。据中国高房价继续走高这种现象可知，房地产业已经成了暴利行业，制造了许多神话，出了不少投机暴发户，国家应该算一算，他们纳了多少税，为什么房地产税收这个杠杆会失灵？要真正降低房价，政府应该对地产业所有从业人员制定单独的税率，并且根据实际情况适当提高和调整税率。特别是在个人所个税方面，这些地产投机商、、从业者纳了多少税呢？审计部门应该好好审计一下，有必要向全国人民作出一个较为明确的交待。

    那种一直涨价而不涨税的高房价现象继续存在下去，就会热钱滚滚，不管市场货币充裕不充裕，这都会使房地产业更热，形成一个畸形逻辑、后此谬误。这种市场逻辑就不是理性科学的逻辑。说到底，这是泡沫逻辑，很可怕，始终要破裂。政府这只手一定要用好，严防市场失灵。

    市场涨价不一定是真实需求。货币再充裕，不可能都放到一个篮子上。2013年，中国房价应该进一步回落，回到一个合理的水平。

    综述以上观点，如果中国房价继续走高，那就是政府房地产调控政策全面失灵。这一届中央领导，也无法向全国人民交待。在岁末年初，新的一年即将来临之际，叶檀发表《2013，房地产稳中有升》这个观点可以休矣！这里有必要引用叶檀说的最后一句话，市场有逻辑，路径依赖也有逻辑，骂声与政策不可能消除逻辑。事实上恰恰与之相反，中国高房价将继续回落，这就是逻辑！各地地王禁拍上市就是明证。

（本稿编辑：时雨）