我两年前就劝大家要在2012年之前抛售多余的房子，大家不仅不相信我，而且，变本加厉，疯狂的购买房子。

　　政府的限购政策，本来是害怕房地产泡沫被吹的太大，等到爆破的那一天，全国的人都悲剧。可是，许多人却认为，限购，说明房地产短缺，说明房地产价格只涨不跌。这样的理解，不仅是错误的，而且是大错特错的。

    政府限购，恰恰就是害怕房地产价格，如果不加限制，总有一天，不仅会下跌，而且，会下跌的太惨，造成许多人的经济损失不说，还会拖垮所有的银行和整个中国经济。

中国其实不缺房子，缺的是理性，缺的是公平合理。

　　我走遍了东西南北，到处跟人家讨论房地产的问题。结果发现，许多有点钱的人，都喜欢把钱砸堆在房地产上面。大家不仅有一套房子，而且，有了两套、三套，甚至更多。

　　有多套房子的人，大多没有把第二套以上的房子装修，并出租出去。

　　假设你有3套房子，自己住了一套，留着两套空置。这是什么心态？

　　第一种心态，等待房子涨价。
　　第二种心态，等待子女长大以后给他们用。

　　可是，大家想过没有？如果房子的平均寿命是30年，如果房价不涨，每空置一年，你就损失30分之一的价值，空置10年，就损失三分之一的价值。

　　人家老是说房价涨啦涨啦。请问，你真的把房子卖出去了吗？要知道，在你没有卖出去赚钱之前，赚的只是一个概念，不是真的钱。这就像当年股票价格上涨的道理一样，你在没有把股票卖出去之前，涨的钱不是你的，跌的损失那才是你的。

　　房地产一样，如果你现在卖了，把钱赚到手，而且，不要再买房子，你才是真正的赚了钱。你就是现在卖了，赚了，但是，同时又买了，而且，买更大的，你今后还有可能赔钱。为什么？

　　中国其实不缺房子，缺的是理性，缺的是公平合理。

　　1978年，中国的城市化率只有13%，现在的城市化率是51%。1978年，城市人均居住面积只有6.8平米，现在是30平米。城市的户均人口是3.1。如果把所有的房子得到充分利用，一家可以住上90平米以上的房子。这样的居住条件已经很好，说明中国并不是真的缺乏房子，而是房子的分配高度不平等。

有房子的人，大量的空置，没有房子的人，只能蜗居。

　　如果政府的廉租房政策得到落实，哪么，在未来的5年，或者10年，将有许多人得到经济适用房，或者廉租房，那些原来空置的房子将永远空置。

　　如果房价的下滑速度，成为不可避免的事实，那些拥有空置房子的人，就没有理由继续空置了。他们一定会拼命的抛售，这就是房地产泡沫大爆破的开始。这是一种恐怖的结果，也是一种非常可能的结果。

    日本的80年代，西班牙的今天，爱尔兰的今天，都是非常好的例子。西班牙在金融危机之前，房地产的建设，堪称世界一流。当下，大量的空置房子，半价，三分之一的价，也卖不出去了。

　　中国人认为，中国的房地产不会跨，而且理由特别简单，那就是，不会让房地产跨。

　　我的天啊，2007年，中国一亿多股民都在说，政府不会让股市跨，结果如何？

　　如果现在还认为政府可以让房市不跨，那你真的要进精神病院了。我再强调一遍，我们是在搞市场经济，而不管这个市场经济的纯度如何，政府对市场的作用是有限度的。

    另外，如果政府的干预不是疏通市场，而是逆市场的规律而为之，那麽，人民受到市场经济周期的打击，比起无政府干预的市场打击，还要大得多。难道我们过去在股市上的损失，不就是这样吗？

    股市如此，房市也不会是例外，没有人能够心存侥幸。

（本稿编辑：时雨）