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世界房价总趋势是下跌
发布时间:2013-08-07

 

目前,世界房价总的趋势是下跌。根据欧洲统计局2013年7月11日公布的数据,2013年第一季度,欧元区和欧盟住房价格较上一季度分别下跌1%和0.6%,与2012年第一季度相比,两区住房价格分别下跌了2.2%和1.4%。

不久前,美国咨询机构Demo⁃graphia发布了《国际住房负担能力调查报告:2013》,该报告详细分析了澳大利亚、加拿大、中国香港、爱尔兰、新西兰、英国和美国的337个城市2012年的房地产市场情况,并以中位数乘数为指标对这337个城市进行排名。

中位数乘数小于或等于3.0为买得起的房价,3.1-4.0为略贵的房价,4.1-5.0为一般贵的房价,等于或大于5.1为很贵的房价。在这337个城市中,中位数乘数小于或等于3.0的城市有109个,占32%,其中100个在美国,8个在加拿大,1个在爱尔兰。中位数乘数等于或大于5.0的城市有75个,占22.3%,其中30个在澳大利亚,17个在英国,16个在美国,6个在加拿大,5个在新西兰,另外还有香港。

数据显示,美国房价最高的城市是檀香山,中位数乘数为9.3。最低的是底特律,中位数乘数仅为1.5,也是世界337个城市中住房最便宜的城市。澳大利亚房价稳定并略有下降,是因居民收入提高。爱尔兰房地产泡沫破灭后回归理性,中位数乘数没有超过3.6的城市。香港的房价在2012年上升很快,中位数乘数从12.6蹿升到13.5。

近期,香港政府频频出招,通过加息和增大炒房成本的政策,试图把房价压下来。不少房市研究人员预测,在3至5年内香港房价将跌去45%。

 

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