住房价过快上涨，成为国民和政府心头之痛。政府连年调控，成效甚微。舆论连篇累牍批评政府头痛医头脚痛医脚，住房价格越调越高。

　　政府如何做住房价格才能大降？

　　真要大降住房价政府必须做好6件事。

　　一、政府行政管理费必须削减一半。

　　据专家说，中国的政府支出中，行政管理费用所占比例远远高于发达国家。以2006年为例，我国政府的行政管理支出占财政支出的比重高达18.73％，而同期日本的行政管理支出比重是2.38％，英国为4.19％，韩国为5.06％，法国为6.5％，加拿大为7.1％。美国最高，也只有9.9％。从1986年到2005年我国人均负担的年度行政管理费用由20.5元到498元，增长23倍。由此可见，即使向行政管理支出占财政支出的比重最高的美国看齐，中国政府行政管理费用也必须削减一半。

　　中国政府行政管理费用过于庞大带来两个问题：1、为满足政府行政管理费用过于庞大的开支，央行必多印钞票，这是流动性过剩的原因之一；2、地方政府行政管理费用开支过大，导致地方债不断膨胀。流动性过剩和地方债不断膨胀这两个问题，都是住房价难以下降的重要原因。

　　二、必须把多数国企变成民企。

     国企垄断资源，不求效益。用永远用不完的钱制造GDP，制造虚假繁荣。从宏观看，制造了流动性过剩，促使住房价上涨；从微观看，国企频频制造地王，直接拉高房价。

　　三、政府机构必须精减一半。

　　中国政府机构庞大，政府部门职能不清，效率低下，行政审批没完没了。腐败和低效率令房企成本激增，成为房价大涨的重要原因。另一方面，每次房地产宏观调控，政府相关部门都借机扩权，导致住房价越调越高。

　　四、必须改变对房地产业的歧视。

　　房地产业尽管一度被政府写进文件，称之为支柱产业。实则一直是国民经济体系中的二奶。信贷、财税政策，多数时候都对房地产业歧视打压。房地产业只能利用“民间资金”发展，导致房价成本不断攀升。

　　五、必须大刀阔斧深化政治经济体制改革。

　　现存政治经济体制，令民企特别是中小制造企业生存艰难。缺乏有效监督的政府，成了压在民企特别是中小制造企业头上的大山。必须大刀阔斧深化政治经济体制改革，给民企特别是中小制造企业以健康生存发展空间，增加和分散民间投资机会，避免过多资金投机性购房。

　　六、必须真正依法行政。

　　政府决策的不民主、不科学，跟着领导感觉走，摸着石头过河，造成房地产频繁调控。调控时，交易清冷，调控过后报复性上涨。政府必须科学决策，依法行政，才能有效监管市场，促进住房市场健康发展。